A cobrança de taxas condominiais em atraso é uma realidade que praticamente todos os condomínios enfrentam em algum momento. Quando moradores deixam de pagar suas contribuições, o condomínio precisa buscar mecanismos para recuperar esses valores e manter sua saúde financeira.
Tradicionalmente, a principal ferramenta utilizada para recuperar dívidas condominiais é a cobrança judicial. Como as cotas condominiais são consideradas título executivo extrajudicial, o condomínio pode entrar diretamente com uma ação de execução contra o devedor.
Esse processo costuma ser eficiente do ponto de vista jurídico, pois permite a penhora de bens e até mesmo a possibilidade de leilão do imóvel para pagamento da dívida.
No entanto, a cobrança judicial pode levar tempo e exigir custos adicionais com honorários advocatícios e despesas processuais.
Por esse motivo, muitos condomínios passaram a buscar alternativas que tragam maior previsibilidade financeira. Uma dessas alternativas é a contratação de garantidoras de condomínio.
Nesse modelo, o condomínio continua emitindo suas taxas normalmente, mas passa a receber integralmente a arrecadação mensal. A empresa contratada assume o risco da inadimplência e se torna responsável pela recuperação dos valores.
A principal diferença entre os dois modelos está no impacto no fluxo de caixa. Na cobrança judicial tradicional, o condomínio precisa aguardar a recuperação do crédito. Já com a garantidora, o condomínio recebe os valores antecipadamente e a empresa assume o processo de cobrança.
No entanto, essa solução possui um custo, que normalmente corresponde a um percentual da arrecadação mensal.
A escolha entre esses modelos depende da realidade financeira do condomínio, do nível de inadimplência e da estratégia adotada pela gestão.
Para entender melhor como funcionam as garantidoras, quais são os benefícios desse modelo e em quais situações ele pode ser vantajoso, vale a pena conhecer o guia completo preparado pela Sindibem:
Uma gestão condominial eficiente envolve avaliar diferentes soluções e escolher aquelas que melhor atendem às necessidades do condomínio e dos moradores.
